来源:四海网综合 | 2021-12-01 10:06:44 |
国人热衷买房子这件事几乎已经成为了绝大多数人的“共识”了,从国家统计局的历年数据来看,自2013年起,我国商品房成套住宅的年销售套数就已经保持在1000万套以上了,到2020年,这一数据更是直接达到了1355万套。
到了2021年,前10个月中,全国的商品房销售面积更是达到了143041万平方米,而销售额也高达147185亿元,这足以见得房子在我国的“畅销”。不过,话虽如此,但买房也不是件容易的事儿,尤其是高昂的房价,就已经“击退”了不少刚需购房者。
大家直接通过上面的数据计算一下就知道了,平均下来每平方米的销售单价可以达到10289元,过万的价格,放在许多城市中,都算不得低价了,买一套房子下来,动辄要几十万上百万元。
不过好在,国家对于房地产市场也出手管控了,全国各地出台了各式各样的政策来抑制房价的“上涨”,对于不少城市来看,的确颇有成效。而如今,2021年也即将要结束,大家知不知道,2022年的房价走势如何呢?是涨是跌呢?两份报告透露“答案”。
当下房地产现状:存量房时代
其实房子如今作为一种流通的“商品”,市场内的供应和需求和价格的走势就有了很大的联系,而从供需角度,我们要先来看看当下我国房地产市场的现状,综合种种数据来看,我国目前已经进入了存量房时代。
什么是存量房?说简单点,就是现有的房子完全足够“供应”给市场,不用多建也不会出现不够用的情况。为什么这么说呢?根据国家统计局在2019年时的统计数据,我国城镇地区的人均住宅面积已经达到了39.8平方米。
也就是说,一家三口作为一户的平均居住面积可以达到119.4平方米,这个数字绝对不算低了,虽说平均的数据不能代表人人都有房,但至少说明了,我国现有的住房是绝对够人们居住的。
同时,根据著名经济学家任泽平在2021年的一份住房存量报告,其及其团队的研究结果显示,2020年时,我国城镇地区的住房户套比达到了1.09,也就是说,我国平均每户人家都有1.09套住房。
如果要是分开城市来看的话,三四线的这一比例甚至达到了1.12,对此任泽平表示,这是代表了我国住房市场整体的“静态平衡”。由此可见,在供应的方面来看,我国的住房是足够且充足的。
而要想知道需求方面,我们最要关心的就是人口了,就在2021年11月,国家统计局正式发布了《中国统计年鉴2021》。
报告透露房价的“趋势”
在此份报告中可以看出,2020年我国的人口创下了不少“新低”,出生率首次跌破10‰,自然增长率也仅仅只有1.45‰,成为了近43年来的“新低”。同时,伴随着老龄化的问题,我国劳动人口数量也在下降。
数据上来看,2020年我国劳动力人数大约在7.83亿,而上一年这个数据则是7.89亿。同时,对比第六次和第七次人口普查的数据,我国人口的年平均增长率下降了0.04%,而且据专家表示,这一数据还有下降的趋势。
也就是说,未来我国人口并不“乐观”,而这样一来,“依附”于人口的行业,自然就会出现“问题”。人口代表了房地产行业的需求,正如任泽平所讲的,房价长期发展要看人口,年轻劳动力的减少,谁来买房子?
所以说,整体来看,房价就算不会下降,但是2022年,要想继续上涨,恐怕就是“难上加难”了。
区域“供求”仍旧存在差异
当然,上文的分析只是从房地产市场的整体来看,但根据任泽平报告内的说法,我国各区域之间仍旧存在一些“供求”差异。报告显示,我国一线城市的住房套户比仅仅只有0.97,也就是说,平均每户拥有不到1套住房。
毕竟对于一线城市来说,每年的人口流入都是巨大的,像是北京、上海等地区,都是人口过千万的大城市,且每年大量人才涌入,因此房子“不够住”也是必然会出现的情况。跟一线城市对比起来,一些东北、西北等人口流失的地区,自然也会出现住房“过剩”的问题。
不过,这也并不能代表住房紧缺的地区房价就有上涨的空间,毕竟虽然人口流入,但真正买得起房子的人并没有太多。
总的来说,2022年整体来看,房价上涨的空间很小,而分开区域来看,一线城市还是有上涨空间的,只不过如今“限购”、“指导价”等等举措的实施,房价要想继续上涨,还是困难的。
未来,“房住不炒”的定位还将继续执行下去,房价将继续平稳发展下去。大家对于房价未来的走势有什么自己的看法呢?你们觉得未来房价会涨会跌呢?欢迎在评论区留言讨论。
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